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会社概要
物件紹介
不動産豆知識
豆知識(賃貸編)1:入居までの費用・入居してからの費用
用意するお金の目安は家賃の4~6か月分
礼金は家賃の1~2ヶ月分
敷金は家賃の1~2ヶ月分
仲介手数料は家賃の1ヶ月分
引越し費用は1部屋タイプで2~10万円
前家賃は1ヶ月分
火災保険料・鍵の付け替え費用も忘れずに
礼金ゼロの物件もある
仲介手数料ゼロの物件もある
管理費(共益費)は毎月必要
駐車場料金、駐輪場料金も考慮に入れる
更新料の支払いは2年に1度
軽微な修繕は入居者が負担する
敷金は全額戻ってくるとは限らない
豆知識(賃貸編)2:まずは情報収集から
まずは家賃の相場を調べる
急行・特急の停車駅は家賃が高め
駅から近いほど家賃は高くなる
マンションとアパート、どちらを選ぶか
豆知識(賃貸編)3:物件の下見から入居申し込みまで
豆知識(賃貸編)4:賃貸借契約を結ぶ時
入居する人の住民票を用意する
入居する人の収入証明書を用意する
保証人の保証書を用意する
保証人の印鑑証明を用意する
法人契約で用意する書類
契約までに用意する書類一覧
契約までに用意するお金一覧
重要事項説明書をチェックする
電気・ガス・水道の状態を確認する
契約書は納得してから署名する
家賃の金額・支払方法をチェックする
更新料をチェックする
禁止事項をチェックする
同居人の追加ができるかチェックする
修繕費を誰が負担するかチェックする
契約期間の始まる日をチェックする
契約の解除をチェックする
解約の方法をチェックする
豆知識(賃貸編)5:転居手続きと引越し
電気・ガス・水道の手続き
電話の手続き
住民票・印鑑登録の手続き
運転免許証の手続き
車庫証明の手続き
自動車の登録変更手続き
郵便の手続き
銀行の手続き
引越し会社からは見積もりを取る
豆知識(売買編)1:住まいを買うときの流れ
資金プラン
情報収集
現地見学
購入申込み
重要事項説明
売買契約・手付金の支払い
手付金の支払
融資申込み
決済
入居・確定申告
豆知識(売買編)2:購入時の諸費用
印紙税
仲介手数料
融資手数料
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建物の消費税
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登記手数料
固定資産税の清算
その他
豆知識(売買編)3:住まいを売るときの流れ
調査査定
売出価格の決定
媒介契約
販売活動
購入者紹介
売買契約・手付金の受取
中間金の受取
決済
確定申告
豆知識(売買編)4:売却時の諸費用
印紙税
仲介手数料
登記手数料・登記の抹消
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豆知識(売買編)2:購入時の諸費用
9.登記手数料
不動産の所有権移転、抵当権設定等の手続きを司法書士に依頼する際の手数料です。
不動産の規模やお願いする司法書士により手数料が多少変わります。
8.登録免許税
10.固定資産税の清算
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